– Verkehrswert –

Damit Sie Ihren Wert genau kennen

Sie benötigen eine verlässliche Ermittlung zum Wert eines Grundstücks oder einer Immobilie, die auch in streitigen Fällen Bestand hat (z. B. in Erbangelegenheiten)? Dann ist eine neutrale, unabhängige Verkehrswertermittlung gemäß §194 Baugesetzbuch (BauGB) genau richtig für Sie. Dieses Verfahren ist umfassender als das Kurzgutachten und berücksichtigt insbesondere auch rechtliche Aspekte von Immobilie und Wertermittlung. Weiterhin wird in einem Verkehrswertgutachten zu jedem Punkt schriftlich Stellung genommen, so das ein Leser des Gutachtens einen sehr genauen Eindruck von der Immobilien erhalten kann.

Das Leistungsspektrum eines Verkehrswertgutachtens umfasst:

Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie
Fotodokumentation
Sichtprüfung der Bausubstanz
Stichpunktartige Beschreibung wesentlicher Merkmale, Grundstücksdaten und rechtlicher Gegebenheiten der Immobilie
Sichtprüfung von Flächenangaben und Ermittlung von Bodenwerten
Beschreibung der wesentlichen Bausubstanz
Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren) und Ableitung des Verkehrswertes
Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
Berücksichtigung von wertrelevanten sonstigen Belastungen
Überschlägige Bewertung eventueller Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstaus

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